Chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản.

Chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản.

29/10/2019 16:30

Sau cơn sốt nhà đất cách đây 10 năm thị trường bước qua thời kỳ đóng băng. (2011-2013). Qua giai đoạn đó thị trường bắt đầu phục hồi và bắt đầu thời kì tăng trưởng chậm cho tới năm 2017. Sau cơn sốt nhà đất giai đoạn 2017-2019, nhiều chuyên gia lo lắng th

Giai đoạn gần đây, thị trường nhà đất cũng như dự án có xu thế giảm sút. Số lượng các dự án mới không nhiều như trước kia. Sức mua cũng hạn chế hơn rất nhiều. Xu hướng thị trường đang dịch chuyển sang các khu vực vùng ven lân lận để tìm sức sống mới hơn.

Diễn biến thị trường hiện nay có thể suy đoán đang chuẩn bị thời kì giảm sút. Cùng nhìn lại các quá trình tăng trưởng của một chu kỳ những năm gần đây.

Giai đoạn 2015: bắt đầu tăng trưởng

Thị trường bất động sản hồi phục, số lượng các giao dịch tăng vọt. Số dự án tăng gấp 1,5 lần so với năm 2014. Thị trường bắt đầu sang thời kỳ tăng trưởng mới.

Giai đoạn 2016: Diễn ra sôi nổi.

Thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, bộ luật xây dựng mới có hiệu lực, Tp.HCM đã công bố danh sách 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 29.017 căn nhà.

Năm này đã bắt đầu xuất hiện những yếu tố tiềm ẩn rủi ro, như hiện tượng lệch pha cung-cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp; thiếu loại nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng thương mại và nguồn vốn xã hội có xu hướng lệch về một số doanh nghiệp lớn và BĐS cao cấp.

Năm 2017: Bùng nổ

Thị trường bất động sản Tp.HCM đạt quy mô tăng trưởng cao nhất, với 44 dự án được công nhận chủ đầu tư, 83 dự án được chấp thuận đầu tư và 69 dự án được cấp giấy phép xây dựng, với tổng số 66.528 căn hộ với tổng diện tích hơn 12 triệu m2.

Ngoài ra, còn có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 103.389 m2. Đồng thời, đã có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 42.991 căn nhà, tăng 1,6 lần về số lượng dự án và tăng 1,5 lần về số lượng căn nhà so với năm 2016. Giá nhà đất tăng vọt nhiều lần kéo theo các giá các dự án. Lấy ý kiến về các đặc khu kinh tế, làm giá nhà đất các khu vực này nóng sốt, bất động sản cả nước tăng mạnh mẽ không bao giờ hết.

Năm 2018: Bắt đầu chững lại

Sau cơn sốt đất thì thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu lại, chỉ có 19 dự án được công nhận chủ đầu tư, 59 dự án được chấp thuận đầu tư và 53 dự án được cấp giấy phép xây dựng, với tổng số 39.959 căn hộ với tổng diện tích 3.263.212 m2, giảm 42% số lượng dự án, giảm 40% về số lượng căn hộ và giảm 74% về tổng diện tích các dự án nhà ở so với năm 2017.

Ngoài ra, chỉ có 08 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 323.655 m2. Đồng thời, chỉ có 77 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 28.316 căn nhà, giảm 16,31% về số lượng dự án và giảm 34,14% về số lượng căn nhà so với năm 2017. Hoạt động mua bán nhà đất vẫn diễn ra sôi nổi nhưng không bằng 2018.

Giai đoạn 2019 bắt đầu sụt giảm.

Thị trường bất động sản Tp. Hcm cũng như các nước bắt đầu tiếp tục xu thế bị sụt giảm. Tại Tp.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư (00 dự án); chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018.

Đồng thời, chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 01 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.

Bắt đầu từ giữa quý 3/2019 (tháng 08-10/2019), nguồn cung sản phẩm nhà ở đã có sự cải thiện, với 18 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, gồm có 15.914 căn nhà. Trong đó, có 15.060 căn hộ chung cư (chiếm 95% tổng số căn nhà), đặc biệt, có 01 đại dự án nhà ở cao cấp quy mô rất lớn tại quận 9 (Khu A) với 10.007 căn hộ.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường Tp.HCM, thì số lượng sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh trong 7 tháng đầu năm 2019. Từ tháng 8 đến tháng 10/2019, lượng sản phẩm nhà ở tăng đột biến, mà khoảng 80% nguồn cung đến từ một đại dự án khu đô thị ở quận 9. Tình hình bán hàng rất khả quan, đã bán được 100% căn hộ trung cấp và khoảng 80% căn hộ cao cấp đưa ra thị trường. Điều đáng lưu ý là rất thiếu loại nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Tp. HCM vẫn diễn ra theo chiều tích cực do nhu cầu vẫn rất cao và tính thanh khoản lớn. Đó là nhu cầu thực sự của thị trường. Tuy nhiên những năm tới có thể xảy ra hiện tượng bão hòa và cung nhiều hơn cầu, lúc này thì trường có thể xảy ra đóng băng trong vài năm.

Dự đoán trong những năm tới thị trường bất động sản có thể bắt đầu giai đoạn yên lặng hơn trước khi quay lại những cơn sốt.

Theo nhịp sống Kinh tế

bình luận

Facebook

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê